سؤال: تسری دادن ارفاق قانونی مصرح در قسمت اخیر بند 9 ماده 14 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356 به تبصره 1 ماده مذکور صحیح و قانونی است یا خیر؟
نظریه اداره کل حقوقی قوه قضائیه
ارفاق مندرج در ذیل بند 9 ماده 14 قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356 مروط به حالتی است که اخطاریه ده روزه یا اظهارنامه برای اولین بار به مستأجر ابلاغ شده و مستأجر با وجود انقضای ده روز اقدام به پرداخت اجور مورد مطالبه نکرده است. این ارفاق فقط یک بار مقدور است در حالی که تبصره 1 ماده 14 قانون مرقوم در شرایطی است که مستأجر به منظور اذیت و آزار موجر هر بار پس از ابلاغ اخطاریه یا اظهارنامه ده روزه در همان ده روز مهلت اقدام به پرداخت اجور معوقه مینماید، در این صورت چنانچه مستأجر دو بار ظرف یک سال پس از دریافت اخطاریه یا اظهارنامه اقدام به پرداخت اجور مورد مطالبه کرده باشد و برای دفعه سوم، اجارهبها را در مهلت قانونی پرداخت ننماید قانونگذار به موجر اجازه داده است تقاضای تخلیه را مستقیما به دادگاه تسلیم نماید و دادگاه در صورت صحت اقدامات انجام شده، ناگزیر از صدور حکم تخلیه خواهد بود، حکم صادره با توجه به مقررات قانون تشکیل دادگاههای عمومی و انقلاب مصوب 1373 قابل تجدیدنظر است.
