سؤال: چنانچه مستأجر بدون اجازه موجر، مورد اجاره محل کسب و پیشه تابع قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356 را به غیر واگذار نماید و این واگذاری بعد از لازمالاجراء شدن قانون سال1376 صورت گرفته باشد آیا درخواست تخلیه از ناحیه موجر تابع قانون سال 1356 خواهد بود یا تابع قانون سال 1376؟ و اگر انتقال مورد اجاره به غیر در مورد همین موضوع بعد از لازمالاجراء شدن قانون سال 1376با اجازه موجر صورت گیرد رابطه موجر و منتقلٌالیه تابع کدام قانون خواهد بود و در این صورت تکلیف حق کسب و پیشه مستأجر چه خواهد شد؟
نظریه اداره کل حقوقی قوه قضائیه
چنانچه محل کسب یا پیشه یا تجارت بعد از لازمالاجراء شدن قانون روابط موجر وم ستأجر مصوب سال 1376، از طرف مستأجر، بدون رضایت موجر به غیر واگذار شود، مورد مشمول قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356 بوده و در صورت صدور حکم تخلیه به علت انتقال به غیر، مستأجر یا متصرف برحسب مورد مستحق نصف حق کسب و پیشه یا تجارت خواهد بود و چنانچه احراز شود که مستأجر حق کسب یا پیشه یا تجارت خود را به متصرف واگذار نموده است، متصرف مستحق دریافت نصف حق کسب و پیشه تعیین شده خواهد بود و اما اگر مستأجر با موافقت موجر، مورد اجاره را که قبل ازلازم الاجراء شدن قانون سال 1376 در اجاره داشته، به غیر واگذار نموده باشد رابطه متصرف یا مستأجر جدید با موجر طبق بند 2 آییننامه اجرایی باز هم تابع قانون سال 1356 خواهد بود و موجر به لحاظ انتقال به غیر حق درخواست تخلیه را ندارد.
