نمونه قرارداد پیش فروش

 

ماده 1

طرفين قرارداد

1-1 فروشنده                                               فرزند                         به شماره شناسنامه                             صادره از                 كد ملي                   متولد                       ساكن                                                                                                                                                      تلفن                    

با وكالت / قيوميت / ولايت / وصايت                       فرزند                     به شماره شناسنامه                                     متولد                       به موجب

1-2 خريدار                             فرزند                       به شماره شناسنامه                     صادره از                 كد ملي                                   متولد                   ساكن                                                                                                                                                                                تلفن

با وكالت / قيوميت / ولايت / وصايت                       فرزند                     به شماره شناسنامه                                     متولد                       به موجب

ماده 2 موضوع قرارداد

عبارتست از ساخت و فروش مورد معامله با مشخصات ، اوصاف و شرايط مورد توافق طرفين و انتقال آن طبق مقررات به خريدار در برابر دريافت عوض معلوم .

ماده 3 مشخصات مورد قرارداد

دانگ احداثي در پلاك                           به مساحت                                 متر مربع . اختصاصي                                 ضلع                         طبقه                 داراي نقشه و پلان                                               كه مشخصات مورد

1-3

معامله تماما به اطلاع خريدار رسيده است .

2-3 مشخصات مورد معامله از حيث مصالح مورد استفاده . لوازم و منصوبات و ساير موارد به شرح پيوست اين قرارداد است . كه به امضاي طرفين رسيده و جزء لاينكفي از اين قرارداد خواهد بود .

تبصره : تغيير مشخصات ساختماني با تراضي طرفين بلامانع خواهد بود .

ماده 4 قيمت مورد معامله

قيمت مورد معامله از قرار هر متر مربع                                     ريال كه جمعاَ                                           ريال تعيين گرديد كه بصورت نقدي يا مبلغ                                               ريال نقداَ و باقيمانده قيمت                                       ريال . طي               قسط . هر يك به مبلغ                                               ريال به تاريخ   /   /   13   طي چك / چكهاي شماره                                                                                                                                                             پرداخت خواهد شد .

ماده 5 تسليم مورد معامله

فروشنده مكلف است مورد معامله را حداكثر تا تاريخ     /     /   13 با توجه به شرايط مقرر در قرارداد . احداث ، تكميل و به خريدار تسليم نمايد .

ماده 6 شرايط و آثار قرارداد

1-6 فروشنده مكلف است قبل از عقد قرارداد پيش فروش نسبت به اخذ مجوز ساخت از شهرداري و مراجع ذي صلاح ديگر اقدام نمايد . مجوز مذكور پيوست قرارداد بوده و جزء لاينكفي از قرارداد خواهد بود .

2-6 فروشنده مكلف است كليه ضوابط و مقررات و نظامات دولتي و آيين نامه هاي مربوطه از قبيل اخذ پروانه ساختماني ، تراكم ، پايان كار و غيره را رعايت كند .

3-6 فروشنده مكلف است كليه آيين نامه هاي مهندسي مربوط به ساخت و مقاوم سازي در برابر زلزله را رعايت نمايد .

4-6 فروشنده مكلف است بعد از تكميل مورد معامله و تحقق شرايط ماده 4 جهت تنظيم سند رسمي انتقال بنام خريدار در تاريخ     /     / 13 در دفتر اسناد رسمي شماره       واقع در                                                                   حاضر گردد .

تبصره : در صورت عدم حضور هر يك طرفين و عدم ثبت معامله به هر علت سردفتر ، گواهي عدم حضور را با ذكر مورد صادر خواهد كرد .

5-6 اگر مورد معامله بعد از احداث از نظر متراژ زيادت و نقصاني در حد عرف داشته باشد ارزش مساحت اختلافي بر اساس قيمت هر متر مربع بين طرفين محاسبه خواهد شد . در صورتيكه اين زيادت و نقصاني غير متعارف باشد ، خريدار علاوه بر اختيار فسخ قرارداد مي تواند ارزش مورد معامله را از فروشنده دريافت نمايد .

6-6 اين قرارداد فروشنده را از هرگونه انتقالمورد معامله به هر عنوان و دليل به غير خريدار منع مي كند . در صورت تخلف وانتقال به غير به عنوان فروش مال غير تلقي و فروشنده مكلف است نسبت به جبران كليه خسارت وارده به خريدار اقدام نمايد .

7-6 فروشنده مكلف است تا قبل از تاريخ مقرر براي تنظيم سند كليه مجوزها و مدارك لازم براي تنظيم سند رسمي از قبيل مفاصا حساب مالياتي ، شهرداري و غيره را اخذ نمايد .

8-6 قيمت مورد معامله قطعي بوده و به هيچ عنوان از قبيل بالارفتن قيمت مصالح و يا ساير هزينه ها قابل افزايش نمي باشد .

9-6 فروشنده مكلف است در صورت تخلف و تاخير در اجراي تعهدات مبني بر تنظيم سند رسمي و تحويل مورد معامله به ازاي هر روز تاخير معادل مبلغ                                                       ريال به عنوان خسارت و تاخير در اجراي تعهد در وجه طرف مقابل بپردازد . اين خسارت مانع از الزام متعهد به انجام تعهد اصلي نيست .

10-6 در صورتيكه خريدار ثمن مورد معامله مذكور در ماده 4 را پرداخت ننمايد يا ترتيبي جهت بقيه اقساط ندهد . به ازاي مبلغ باقيمانده                                                 در صد به عنوان خسارت دير كرد مكلف به پرداخت به فروشنده خواهد بود .

11-6 در صورتيكه پس از تحويل مورد معامله در يك دوره سه ماهه كه به عنوان تحويل موقت مي باشد . معايبي در مورد معامله حادث شود كه ناشي از افراط و تفريط خريدار نبوده باشد . فروشنده مكلف است نسبت به جبران خسارت وارده اقدام نمايد.

12-6 فروشنده مكلف به بيمه نمودن كارگران و كاركنان در قبال حوادث كارگاهي بوده و در صورت ايراد خسارت مكلف به جبران آ‹ خواهد بود . بديهي است در مورد خسارت ناشي از اين بند ، خريدار هيچگونه مسئوليتي نخواهد داشت .

13-6 فروشنده مكلف است مشخصات مورد معامله و نقشه تفصيلي ساخت را روشن و بدون ابهام به خريدار تفهيم و آن را اجرا نمايد . در صورت اختلاف در خصوص مشخصات و شرايط و اوصاف قرارداد مشاور املاك به عنوان داور مرضي الطرفين اعلام نظر خواهد نمود .

14-6 هزينه هاي نقل و انتقال اعم از دارايي و شهرداري به عهده فروشنده و هزينه حق ثبت و حق التحرير به عهده                                                 مي باشد .

ماده 7

كليه اختيارات به تراضي طرفين در اين قرارداد اسقاط گرديد .

ماده 8

در صورتيكه مورد معامله داراي وام بانكي باشد و خريدار بخواهد از تسهيلات بانكي استفاده نمايد . مخارج تنظيم سند رهني بانك وام دهنده به عهده                                                 خواهد بود .

ماده 9

حق الزحمه مشاور املاك طبق تعرفه كميسيون نظارت شهرستان                                 بطور جداگانه به عهده طرفين است كه همزمان با امضاي اين قرارداد مبلغ                                                 ريال پرداخت شده و رسيد دريافت نمايند . فسخ يا اقاله قرارداد تاثيري در ميزان حق الزحمه نخواهد داشت .

ماده 10

اين قرارداد در تاريخ     /     /   13 در دفتر مشاور املاك                         به نشاني                                                                     در سه نسخه بين طرفين تنظيم ، امضاء و مبادله گرديد . مشاور املاك موظف است ضمن ممهور نمودن نسخ قرارداد به مهر مخصوص دفتر املاك ، نسخه اول و دوم را به خريدار و فروشنده تسليم نمايد و نسخه سوم ر در دفتر مخصوص بايگاني كند و هر سه نسخه داراي اعتبار يكسان مي باشد .

ماده 11

موارد حقوقي اين قرارداد و ضمائم آن مطابق با مقررات جاري است و تاييد مي شود .

توضيحات : ( نوع مصالح ذكر شود )

 

                امضا فروشنده ...............................                                                                                   امضا خریدار.......................