نمونه قرارداد انتقال سرقفلی

 

ماده 1 طرفين قرارداد

1-1 انتقال دهنده                         فرزند             به شماره شناسنامه                       صادره از                 كد ملي                                   متولد                                 ساكن                                                                                                                                                                                                      تلفن                    

با وكالت / قيوميت / ولايت / وصايت                       فرزند                     به شماره شناسنامه                       متولد                                   به موجب

1-2 انتقال گيرنده                   فرزند                       به شماره شناسنامه                     صادره از                   كد ملي                                 متولد                   ساكن                                                                                                                                                                                                                تلفن

با وكالت / قيوميت / ولايت / وصايت                       فرزند                     به شماره شناسنامه                                    متولد                       به موجب

ماده 2 موضوع و مشخصات مورد معامله

موضوع اين قرارداد انتقال كليه حقوق مالي اعم از قطعي و احتمالي انتقال دهنده نسبت به حق كسب و پيشه . تجارت و سرقفلي بوده كه مورد معامله عبارتست از       دانگ / يك باب                         داراي پلاك ثبتي شماره           فرعي از                                     اصلي                       قطعه                     واقع در بخش             به مساحت                             متر مربع داراي سند مالكيت به شماره سريال               صفحه                       دفتر                     بنام                     داراي حق اشتراك آب/ برق / گاز اختصاصي / اشتراكي / شوفاژ روشن / غير روشن / كولر / پاركينگ قطعه             به متراژ                 متر مربع / انباري قطعه           به متراژ       متر مربع / تلفن داير به شماره                                 /غير داير و داراي پايان كار ساختمان شماره                             مورخ     /     /   13 صادره از سوي شهرداري منطقه       مي باشد كه انتقال گيرنده مورد سرقفلي را رويت نموده و از كم و كيف آن از هر جهت اطلاع و آگاهي پيدا كرد .

ماده 3 قيمت معامله

1-3 قيمت مورد معامله به طور مقطوع مبلغ                                             ريال معادل                                             تومان تعيين مي گردد .

2-3 همزمان با اين توافق مبلغ                                                                 ريال معادل                                             تومان نقداَ / طي چك شماره                     بانك                 شعبه                         به فروشنده پرداخت گرديد . باقيمانده مبلغ                                             ريال در زمان تنظيم سند در دفتر اسناد رسمي پرداخت خواهد شد .

ماده 4 شرايط مربوط به تنظيم سند

1-4 طرفين متعهد شدند جهت تنظيم سند انتقال رسمي در تاريخ     /     /   13 در دفتر اسناد رسمي شماره                               واقع در                                                     حاضر شوند و انتقال دهنده متعهد گرديد سند را بنام انتقال گيرنده يا هر كس كه انتقال گيرنده معرفي نمايد انتقال دهد . در ضمن اجراي تعهد به تنظيم سند از طرف فروشنده بنام انتقال گيرنده بعدي موكول به احراز انتقال از طريق ارائه قرارداد مي باشد . در صورت عدم حضور هر يك از طرفين در دفترخانه اسناد رسمي براي انتقال رسمي ، گواهي سردفتر مثبت تخلف نامبرده مي باشد .

2-4 عدم ارائه مستندات و مدارك لازم جهت تنظيم سند از طرف فروشنده و عدم پرداخت ثمن توسط خريدار در حكم عدم حضور است و سر دفتر در موارد مذكور مجاز به صدور گواهي عدم حضور مي باشد .

ماده 5 شرايط تسليم مورد معامله

1-5 انتقال دهنده موظف است مورد معامله را در تاريخ   /   /   13 با تمام توابع و ملحقات و منضمات آن تسليم خريدار كند و هر گونه موانع در استيفاء و بهره برداري كامل از مورد معامله را بر طرف كند .

2-5 در صورتيكه معلوم گردد مورد معامله به جهت قوه قاهره قابليت انتقال نداشته و اين عامل مربوط به زمان انعقاد قرارداد باشد . قرارداد باطل است و انتقال دهنده موظف است مبلغ دريافتي را به منتقل اليه مسترد كند .

3-5 در صورتيكه معلوم گردد مورد معامله به هر علتي غير از عامل قوه قاهره مانند رهن بودن ، مستحق الغير بودن ، عمليات اجرائي دادگستري و يا اجراي اسناد رسمي ، غصبي بودن قانوناَ قابل انتقال به انتقال گيرنده نباشد . انتقال دهنده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله ، معادل                         ريال به عنوان خسارت به انتقال گيرنده بپردازد .

ماده 6 آثار قرارداد

1-6 در صورتيكه حق انتقال سرقفلي به غير از شخص انتقال گيرنده سلب گردد . مشاراليه حق انتقال سر قفلي را به غير به هيچ عنوان نخواهد داشت .

2-6 انتقال دهنده اقرار نمود كه مورد قرارداد مشمول مصادره اموال سرپرستي و در توقيف ، وثيقه غير نمي باشد و منافع آن نيز قبلا َ به ديگري واگذار نگرديده است . هرگاه كذب اقرار انتقال دهنده محرز گردد و از اين جهت به انتقال گيرنده خسارتي وارد گردد ، متخلف مكلف به جبران خسارت وارده   مي باشد .

3-6 انتقال دهنده در صورت استنكاف از تحويل مورد قرارداد مكلف است از بابت هر روز تاخير ، مبلغ                                 ريال به انتقال گيرنده پرداخت نمايد . تاديه خسارت مذكور مانع از انجام تعهد اصلي انتقال دهنده نمي باشد .

4-6 انتقال گيرنده مكلف است تمامي قيمت مورد معامله را تا تاريخ     /     /     13   به انتقال دهنده تاديه نمايد . در غير اينصورت انتقال دهنده حق فسخ قرارداد را داشته و نيز مي تواند مبلغ                                                         وجه التزام از انتقال گيرنده دريافت نمايد .

5-6 پرداخت كليه عوارض شهرداري و ماليات مشاغل و حق بيمه كارگران و كاركنان مانده از قبل و تا زمان تحويل همچنين تحصيل ، رضايت مالك و پرداخت حق مالكانه به مالك به عهده انتقال دهنده / انتقال گيرنده مي باشد . در حال حاضر ميزان مال الاجاره پرداختي به موجر (مالك ) مبلغ     ريال مي باشد كه هنگام تنظيم سند اجاره بها با توافق مستاجر جديد و مالك وقت تعيين خواهد شد .

6-6 ماليات نقل و انتقال سرقفلي و اخذ پاسخ استعلامات ثبتي به منظور تنظيم سند انتقال سرقفلي ، به عهده انتقال دهنده / انتقال گيرنده خواهد بود .

7-6 اصل كليه اسناد و مدارك نزد انتقال دهنده / انتقال گيرنده باقي ماند تا نسبت به كارهاي اداري آن اقدام نمايد و در حال حاضر فعاليت كسبي و كاري در مغازه / آپارتمان موصوف به صورت                                     مي باشد .

ماده 7

اين قرارداد در بردارنده انتقال قطعي و شرعي و تعهد طرفين به ايفاي تعهدات داده شده مي باشد و با توجه به مواد 10 و 190 و 219 قانون مدني بين طرفين منعقد گرديد .

ماده 8

حق الزحمه مشاور املاك طبق تعرفه كميسيون نظارت شهرستان                               بطور جداگانه بعهده طرفين است كه همزمان با امضاي اين قرارداد مبلغ                   ريال پرداخت شده و رسيد دريافت نمايند . فسخ يا اقاله قرارداد تاثيري در ميزان حق الزحمه نخواهد داشت .

ماده 9

اين قرارداد در تاريخ     /     /     13 ساعت                 در دفتر مشاور املاك شماره                                                 به نشاني                                                   در سه نسخه بين طرفين تنظيم ، امضاء و مبادله گرديد و هر سه نسخه داراي اعتبار يكسان است كه با تنظيم سند رسمي از درجه اعتبار ساقط است .

ماده 10

موارد حقوقي اين قرارداد مطابق با مقررات جاري است و تاييد مي شود .

توضيحات :