سؤال: 1- آیا واگذاری محل کسب و پیشه به مستأجر با اجارهنامه عادی بعد از لازمالاجراء شدن قانون روابط موجر و مستأجر سال1376 چنانچه شرایطمقرر در ماده 2 رعایت نشده باشد تابع کدام قانون است؟
2- چنانچه مورد اجاره به عنوان رهن و اجاره واگذار شده و مستأجر مبلغی داده باشد در زمان تخلیه وضع مبلغ پرداختی مستأجر چگونه خواهد بود؟
نظریه اداره کل حقوقی قوه قضائیه
1- با توجه به مفاد ماده یک قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1376 کلیه اماکن اعم از مسکونی و تجاری و غیره که بعد از لازمالاجراء شدن این قانون برای اولین بار به مستأجر اجاره داده میشود چنانچه دارای شرایط مقرر در ماده 2 این قانون باشد، تخلیه آن تابع مقررات ماده 3 این قانون و چنانچه رعایت شرایط ماده 2 نشده باشد تابع مقررات قانون مدنی و شرایط مقرر بین موجر و مستأجر خواهد بود. بنابراین تخلیه محل کسب و پیشه مورد استعلام تابع قانون مدنی و شرایط مقرر فیمابین است.
2- مبلغی را که موجر بابت رهن و اجاره از مستأجر دریافت مینماید در زمان تخلیه با توجه به شرایط مقرر فیمابین مکلف است با رعایت مقررات ماده 4 این قانون تودیع نماید.
