بسم الله الرحمن الرحيم
بيع قطعي با سرقفلي مغازه و با قيد تعهد تخليه و تحويل نمودن
فروشندگان :خانم / آقاي فرزند آقاي و نام مادر خانم داراي شماره شناسنامه صادره از 2- خانم / آقاي فرزند آقاي و نام مادر خانم داراي شماره شناسنامه صادره از
(بالمناصفه و الاشاعه نسبت به مورد معامله ) و متناصفاً نسبت به طلب ذيل الذكر و ساكنين :
خريدار: خانم / آقاي فرزند آقاي و نام مادر خانم داراي شماره شناسنامه صادره از متولد ساكن :
مورد معامله : تمامت شش دانگ يك باب خانه مسكوني احداثي در شش دانگ يك قطعه زمين به
مساحت متر مربع داراي پلاك فرعي از اصلي مفروز و مجزي شده ازپلاك فرعي از اصلي واقع در اراضي بخش ثبتي تهران محدوده و موارد ثبت دو طغري سند مالكيت شماره مورخ صفحات وجلد به شمارات چاپي و صادرات به نام فروشندگان انتقالي ازخانم / آقاي به موجب سند شماره مورخ دفترخانه شماره تهران با جميع توابع شرعيه و لواحق عرفيه آن بدون استثناء اعم از عرصه و اعيان با برق شماره پرونده و آب شماره اشتراك و گاز شهري شماره شناسايي منصوبه هاي در آن اعم از حق الاشتراك ها و ودايع احتمالي مربوطه .
قيمت : مبلغ ريال رايج كه مبلغ ريال از آن نقداً و في المجلس تسليم فروشندگان گرديده باقرار آنان و مابقي را كه مبلغ ريال است بر ذمه خريدار دين ثابت است كه در تاريخ ماه هزار و سيصد و شمسي طبق همين سند به فروشندگان بپردازد .
كافه خيارات خصوصاً خيار غبن هرچند فاحش از متبايعين اسقاط گرديده و به ظهار صيغه مبايعه قطعيه جاري گرديد.
منافع مورد معامله قبلاً به كسي واگذار نشده و خريدار با رويت مبيع ، وقوف كامل از محل وقوع ، حدود و مشخصات ريال بول و اقرار به تصرف و قبض مورد معامله نمود .
بخش نامه شماره 130/10-14/1/58 ثبت كل به خريدار تذكر داده شده و مع الوصف خريدار مسئول شناسايي فروشندگان گرديد.
ضمن العقد شرط شده كه خريدار يا قائم مقام وي حق دارد چنانچه در هر قسمت از متن و مفاد و يا در هر يك از مستندات اين سند سهو قلم يا اشتباه بيني رخ داده باشد با ارائه و تطبيق مدارك ، ضمن تنظيم و امضاء اقرار نامه هاي رسمي اصلاح رفع اشتباه نمايد .
شمول رهن : خريدار جهت تامين دين موضوع مابقي ثمن معامله فوق تمامت مورد معامله را طي مدت مرقوم نزد فروشندگان با الزامات ذيل در رهن قرار داده :
1- فك رهن نگردد مگر با اداي تمامت دين مرقوم و پرداخت قسمتي از دين موجب فك قسمتي يا تمام مورد رهن نخواهد بود .
2- مادامي كه فك رهن نشود راهن حق هيچ گونه معامله حتي به صور : صلح حقوق و وكالت و اجاره و غيره را نسبت به مورد رهن و به هيچ صورت ولو به طور مشاع يا مفروز ، جزئاً يا كلاً ندارد .
3- ايجاد و احداث اعياني هاي بعدي و تاسيسات و خدمات جديد در مورد رهن جزء مورد رهن خواهد بود .
4- مرتهنين حق دارند جهت وصول تمام يا هر قسمتي از طلب مرقوم خود عليه راهن يا رهينه اجراييه صادر كننده و رجوع به هر يك مسقط حق رجوع به ديگري حتي در مراحل اجرايي نخواهد بود .
5- راهن ضمن العقد و ضمن عقد خارج لازم انعقاد يافته شفاهي في مابين خود با مرتهنين بنا به اقراره مرتهنين را منفرداً يا متفقاً (با الزام به رعايت نصفت ) وكلاي وكيل بلا عزل خود را از تاريخ زير به مدت پنجاه سال شمسي با حق توكيل به غير ولو مكرر قرار داده كه مرتهنين جهت مطالبات خود ناشي از اين سند و صرفاً بنا به تشخيص و اعلام خود نسبت به فروش مورد رهن ضمن فك اين رهن به هر قيمت و با هر شرط و الزام به هر شخص حقيقي يا حقوقي ولو به خود اقدام نموده و اخذ بها و خالص بهاي آن را بابت مطالبات مرقوم خود پاياپاي نموده و چنانچه زيادتي داشته زيادت را به راهن مسترد نموده و در صورت نقيصه حق وصول مابه التفاوت را از راهن دارند و در اين راستا مرتهنين (وكلاء )حق مراجعه به ادارات دولتي و شهرداري و موسسات وابسته جهت اخذ مجوز ها و گواهي ها حتي گواهي پايان كار و مفاصا حساب ها و پاسخ استعلاميه ها و پرداخت هزينه هاي قانوني و تعهد تخليه و تحويل مورد معامله در زمان مناسب و سپردن تعهد پرداخت وجه التزام متناسب روزانه جهت تامين تخليه و تحويل به موقع بنا به تشخيص خود و همچنين در صورت عدم دسترسي به سند مالكيت درخواست و دريافت اخذ المثني سند مالكيت و اسقاط كافه خيارات خصوصاً خيار غبن هرجند فاحش و تنظيم و امضاء اسناد رسمي مربوطه حتي اصلاحيه هاي احتمالي بعدي دارا مي باشد وبنابراين راهن حق عزل يا بركناري وكلاي مرقوم و يا حق ضم امين و يا تعيين ناظر و همچنين حق هرگونه اعمال مغاير با مفاد متن اخير را ضمن العقو فوق الذكر در مدت 50 سال موصوفه از خود ساقط كرده است بديهي است بعد از تسويه حساب راهن (بدهكار )در مورد اين سند با بستانكار (مرتهنين) قبل از اجراي اين وكالت نامه كه نهايتاً رهينه از رهن خارج خواهد شد وكالت مزبور نيز به خودي خود منتفي و ملغي الاثر مي باشد .
6- وكالت مندرج در شق پنجم مزبور بعد از فوت هر يك از مرتهنين با توجه به ماده 777 قانون مدني با ورثه وكيل متوفي معتبر خواهدبود .
7- مورد رهن قبل از رهن آني مرتهنين ثانياً به تصرف راهن داده شده تا طي آن مدت به رايگان از آن استيفاي منافع نمايد و صيغه رهن به قرار جاري گرديد .
ساير مستندات :
1- پاسخ استعلاميه شماره ثبت منطقه تهران
2- گواهي مالياتي شماره سرمميزي تهران
3- گواهي پايان ساختمان شماره ملحوظ و مقبول خريدار و سطح شهر طبق سند ابتياعي و نوسازي شماره شهرداري منطقه تهران
